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【凯时尊龙登录入口】南京首套房贷利率降至最低3.45%,16日起正式实施!

  • 发布时间:2024-05-23 19:40:16
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交汇点讯 “南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP,南京最低利率降至3.45%,首套实施创史上最低!房贷”流传数日的利率重磅新政5月15日终于落地。5月15日中午,降至记者走访南京10余家银行网点了解到,最低正式凯时尊龙登录入口多家银行已收到16日正式施行的日起通知。这是南京南京首套房贷款利率自1月份调整为3.9%、2月份调整为3.65%之后的首套实施又一次下调。

“第一次买房?那你明天来办贷款,房贷利率还能更低。利率”在南京市建邺区中信银行一支行网点,降至记者以购房者的最低正式身份向大堂经理咨询得知,该行10时接到通知,日起5月16日起首套住房贷款利率下限调整。南京

记者走访中,农业银行、建设银行、凯发官网登录免费下载江苏银行、宁波银行、广州银行相关支行个贷经理均表示,16日起首套房贷款利率正式调降。目前南京二套房房贷利率维持不变,依然是LPR+30基点,即为4.25%。

当下首套房贷款资格的认定条件较为宽松,目前的执行标准是:只要贷款还清再购房,便可算作首套。即使外地有房有贷,也不影响在南京的首套购房资格认定。

实际上,已有部分银行率先调降首套房贷利率。“首套房贷款利率是3.45%,存量不调整,多套房贷款不适用。凯发官网登录手机版”工行南京分行相关工作人员说。同样,中国银行、交通银行个贷经理也均表示:“现在办首套房贷款就是3.45%的利率。”

房产中介已收到首套房贷利率调降的消息。“今天上午刚接到各银行的通知,从明天开始执行新的利率。”我爱我家南京公司交易服务部总监曾立敏介绍,上周四有降利率的消息出来后,银行对房贷的审批基本停滞,其间我爱我家的成交客户也停止了过户,大家都在观望等待。“今天靴子终于落地,我们的销售员和客户们都很高兴。即使是前期已提交申请的客户,只要还没有放款,都能享受到新的利率。”她预测,“最快后天就会有客户房贷放款下来,成为第一批享受新利率的幸运儿。”

链家雅居乐滨江店一客户经理告诉记者,因为利率即将调整,这两天来询问的客户有所增多。“15日中午公司群里,同事就发来聊天截图,客户问利率是否要下调,目前该客户已约好周六看房。”该客户经理说,最近确实多了一些新客户上门咨询,但更多的是老客户带着利率是否真下调这个问题顺带问房价。

利率下调,首套房贷能省多少?“你是南京首套房,可以贷八成。”广州银行南京分行个贷经理按起计算器,给记者算了笔账,“利率差0.2%,贷款本金200万元,贷款30年,等额本息还款的话,比之前每年少还4000元利息。”假如是一套总价300万元的房子,按三成首付贷30年,相比此前的利率,每月可以少还200多元,利息总额能省8万多元。

首套房房贷利率降低后,怎么贷款最好?有银行工作人员给出新的推荐方案。“房贷分三种,公积金贷款、纯商业贷款和组合贷,组合贷就是一部分是公积金贷款,一部分是商贷。以前商贷利率高的时候,做公积金贷款相对划算。而现在商贷利率跟公积金差不多,可以做纯商贷后,用公积金全额代扣,比组合贷操作起来更方便。”宁波银行某支行信贷经理说。

此次利率调整无疑对楼市又是一个重大利好。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉说,房地产促消费政策主要有“给资格、促流通、降成本”等几种方式,其中降低购房利率,直接减少还贷支出和购房成本,对买房人来说是最实在的,对市场的活跃性往往也是更有推动性的。贝壳二手房交易数据显示,近期南京二手房工作日的日均成交在100单以上,非工作日日均成交普遍突破200单。

“南京此次调降首套房贷利率50个BP,在同类城市里下调幅度较大,也体现出来南京稳楼市的决心。”南京房地产学会副会长孟祥远说,上个月底落实了南京市都市圈公积金的异地贷款政策,打通都市圈内的9个城市公积金的支取,与之前放开落户政策形成呼应。另外,南京还就以旧换新、规范市场秩序、房票安置、优化土地出让等多方面出台了一系列的举措,随着这些政策充分落地执行,对稳定楼市会起到积极作用,有助于市场企稳和未来良性发展。

近期南京部分二手房小区成交价开始呈现回升趋势。在成交旺盛的建邺区河西中部片区,一家二手房中介门店店长告诉记者,虽然目前成交价仍处于低位,但议价空间大的房源少见了。“一方面,政策层面利好不断,让业主有信心,不到心理价位绝不让步;另一方面,急卖的、有重大缺陷的超低价房源基本出清了。现在成交的,普遍回归合理的价格区间。”

在金融层面,房企融资渠道逐渐打开,贷款利率降至历史低点。在土地供给方面,4月30日自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,要求各地及时调整宅地供应量,合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。根据该通知要求,南京今年的商品住宅用地势将减量供应。在住宅产品方面,南京发布《住宅品质提升设计指引》,在新建住宅的层高、户型、立面、房屋质量、地下车库等提高住宅品质的设计做了全新升级要求,给“好房子”定标准。在需求端,南京都市圈9个城市住房公积金已实现互认互贷,外地户籍人员在南京购房即可办理落户,即“买房送户口”。

南京房地产市场的这一套“政策组合拳”指向一个目标:供给减少,需求增加,产品品质提升。“这一轮房地产调整,持续时间长,政策种类多,力度大,传递的是加快加速实现‘稳楼市、促回升’的信号,彰显的是决心和坚定。市场距离触底回升越来越近了,市场的信心和预期也在逐渐修复。”张辉说。

新华日报·交汇点记者 陈公兴 刘霞

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