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【凯发com】房产早参

  • 发布时间:2024-06-12 23:14:03
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每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年5月23日 星期四 |

NO.1 多个热点城市首套房首付已降至15%

5月17日,房产早参央行房贷政策“三连发”后,房产早参多地已落实楼市新政。房产早参从5月20日武汉率先执行,房产早参到5月21日合肥、房产早参长沙跟进,房产早参凯发com再到5月22日西安、房产早参济南、房产早参郑州、房产早参昆明、房产早参南昌等多城银行确认实施,房产早参执行“首套房首付比例降至15%”新政的房产早参尊龙凯时官方网站城市越来越多。此外,房产早参除了下调首付比例,房产早参已有北京、房产早参深圳、上海、合肥等地银行下调公积金贷款利率或商业房贷利率,包括存量公积金贷款。

点评:多地落实降低首付比例和房贷利率的新政策,显然是为了促进楼市的稳定及复苏。低首付能够缓解购房者的资金压力,增强购房意愿,尊龙凯时官方网站下载并刺激需求端,房贷利率的下调亦会减轻贷款买房者的长期负担,进一步促进交易活跃。短期内,可缓解市场压力,但从长远来看,房地产市场的稳健发展离不开供需平衡、金融风险控制和楼市长效机制的构建。

NO.2 广州首批住房“以旧换新”活动启动

5月22日,广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书,首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与,是现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。在披露的“以旧换新”楼盘项目名单中,122个房地产项目分布在全市多区,越秀区不包括在内。楼面价也从1万多元至10万多元不等。据了解,本次“以旧换新”活动开展自今年5月25日持续至11月24日,流程主要包括以下四个步骤:联系相关企业或前往项目现场报名;选购新房;出售旧房;完成新房交易(或退订)。其中,房地产开发企业在约定期限内(建议不少于90天)为换房人锁定其认购的新房房源。若旧房未能在约定期限内售出,换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议,房地产开发企业应当无条件退还订金,换房人无需承担任何违约责任。

点评:通过提供合适的激励措施和流程上的便利,该活动有望解决一部分业主升级换房的需求,同时也有利于推动房地产市场的稳定健康发展。然而,活动的实施效果还需关注旧房交易的流畅度,以及是否能在规定时间内完成“以旧换新”的全部流程,这将直接影响参与者的满意度和活动的最终成效。

NO.3 香港私宅今年首季开工量同比锐减40%

5月21日,香港屋宇署最新数据显示,2024年首季私宅动工量累计为1148伙,较去年同期减少了40%。其中,3月份香港未有私人住宅项目动工(按香港屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准),为自2023年1月以来,相隔14个月后再现“零动工”的情况,亦为2002年该行转用电子纪录以来出现的第9次环比“零动工”。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,新盘积累了待售余货,发展商并不急于动工,这导致私宅动工量减速。

点评:这表明开发商对市场的前景持谨慎态度。由于香港房地产市场受政策环境、经济预期、房价走势和社会情绪等多重因素影响,开发商可能会推迟新项目的开工,以避免过剩风险。首季“零动工”的情况相当罕见,这可能进一步加剧市场对未来供应紧张的预期,对房价形成支撑。长期来看,香港房地产市场需要平衡供应和需求,确保楼盘的可负担性,同时维持行业的稳定健康发展。

NO.4 方圆地产暂未有进一步的境外债处理方案

5月21日,广州方圆房地产发展有限公司公布了其境外债券重组的最新动态。2023年8月2日,该公司宣布了一项涉及债券代码XS2280435673的3.4亿美元债务的交换要约。不过,由于市场环境和公司运营状况的变化,该交换要约在2023年8月21日被终止。截至2024年5月21日,方圆地产的销售情况没有显著好转,公司流动性问题持续存在。目前,方圆地产暂未有进一步的境外债处理方案。公司表示,将根据市场变化和自身经营状况,适时考虑推出新的境外债券重组计划。

点评:这反映了当前企业面临的财务困境。尤其是在缺乏进一步处理方案的情况下,可能影响公司的信用评级和市场形象,增加债务违约的风险。从长期来看,企业需要建立更加坚实的财务基础和灵活多元的融资渠道,以应对市场不确定性和流动性挑战。

封面图片来源:每经制图

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